不動産 承継 とは

遺産相続は、被相続人の財産を相続人に承継することが主な内容ですが、その「財産」の中にはもちろん被相続人の不動産も含まれます。そして、不動産の承継には種々の法的問題があります。 例えば、遺産の主な割合を占める預貯金債権などと比較した場合、不動産の特徴は機械的な分割に馴染まないということが挙げられます。不動産とは、土...

不動産売却により収入を得た場合には、確定申告をする必要があります。不動産売却には所得税・住民税がかかり、確定申告では所得税が納められます。このような不動産売却による所得は、他の所得（例えば会社からの給料債権）とは別個に税額を計算し、確定申告をすることになります。 不動産売却にかかる税率は、不動産の所有期間により異...

不動産を売却したり、賃貸経営をしており賃料収入が入っているなど、不動産を用いて何らかの収入が入った際には、確定申告が必要となります。 もし不動産で何らかの収益を受けているにもかかわらず、確定申告をしない場合には追加の徴税が要求されることになります。確定申告とは、いわば1年間の所得とそれに対応する税額を計算し、税務...

相続税を決める際に、預貯金債権と異なり、不動産に関しては特別の金銭評価を行う必要があります。不動産の相続税評価をするにあたり、路線価方式と倍率方式という2つの方法があります。日本においては、このうちのいずれかの方法で不動産評価額が定められます。 路線価方式とは、あらかじめ決まっている路線価（道路に面する土地の1平...

・不動産を誰が相続するか相続において、現預金だけであれば法定相続分の現預金を相続するなど比較的スムーズに遺産分割を行うことが可能です。しかし、不動産が絡んでくると財産の金額が大きく、どのように分割するかということでトラブルになるケースがあります。 ・遺言書がないことによるトラブル相続で遺言書がない場合には、遺産分...

また投資用の不動産などを配偶者が相続すると、次の相続ではその投資用不動産から生まれた収益も相続税の対象となります。 ２．自宅は配偶者又は同居をしている親族が相続するように遺産分割をすることが節税になります。小規模宅地の特例が適用されれば相続税が減額されます。減額の割合は居住用の土地や事業用の土地であれば８０％減額...

不動産を上手に活用することによって、相続税節税を成し遂げられることがあります。これは、相続税・固定資産税が不動産評価額というものに依存していることに大きく由来します。 不動産評価額とは、文字通り不動産にどれほどの価値があるかを定めた金額のことをいいます。つまり、不動産評価額が下がれば自ずと相続税も下がるということ...

被相続人から承継する財産には、預貯金債権や不動産など種々のものがありますが、これらを全て金銭的価値に換価し、課税評価額として計上します。その課税評価額に基づいて相続税が決定します。 不動産に係る相続税は、その不動産の価値により異なります。不動産評価の見直しは、正確な相続税を確定するための作業として捉えることができ...

■登記書類とは会社を設立するときには、会社の称号や本社の所在地、代表者の氏名や所在地、事業目的といった様々な事項について登録し、それを公的に知らせる必要があります。このように、会社の様々な情報について登録をし、公にしておくことを登記によって行います。会社(法人)を設立する場合には、必ず登記を行わなくてはなりません...

■顧問税理士とは顧問税理士とは、どのような仕事をする人なのか、顧問税理士を依頼することでどのようなメリットがあるのか、あまりよく分かっておらず、必要性を感じないという方も多いのではないでしょうか。ここでは、顧問税理士の果たしてくれる役割と、そのメリットについて詳しく見ていきます。 ●顧問税理士の役割そもそも、税理...

■会社設立登記とは会社設立登記とは、会社に関する様々な事項について登録し、それを公的に知らせるものをいいます。登記の内容としては、商号や本社の所在地、事業目的といったものになります。会社(法人)は、登記を行わなくてはなりませんが、それは株式会社に限らず、合同会社等の持分会社でも同様です。また、登記は、法務局に会社...

■法人成りとはそもそも法人成りとは、個人事業主として事業を行っていた人が、手続きを行うことで法人になることをいいます。法人といっても、株式会社や合同会社等ありますが、これらを設立し、法人化するのです。ここでは、法人を設立して事業を行うことの意味やメリットについて、見ていきましょう。 ●法人成りを行う意味とそのメリ...

事業計画で大切なことは競合他社との優位性や計画を明確にしておくことです。競合他社と同じことを行っていても利益は生まれません。そして現実的でない売上計画を提出しても何も金融機関側としてはデータが明確でない上に信用できず、融資を出来ないという結論になることもあります。そのようなことがないように他社との違いや現実的な売...

キャリアアップ助成金とは、雇用した従業員が正社員にキャリアアップしやすいように設けられている助成金です。最初は契約社員ではあるものの、試用期間を経て正社員に登用することによって助成金の対象となり、この助成金を活用することによって人件費の一部にすることが可能です。キャリアアップ助成金にはいくつかの種類があり、この正...

日本政策金融公庫の新創業融資制度とは、2期目の税務申告まで終わっていない企業が運転資金や事業資金として3000万円まで無担保無保証で借りることの出来る制度です。しかも、日本政策金融公庫の新創業融資制度は、金利が他の金融機関よりも低く設定されているため、利子の負担が少なくて済みます。他の金融機関で融資を受けるよりも...

まず自己資金で事業を拡大することは非常に難しいです。そのため、銀行などの金融機関の融資を活用することによって資金を確保することがまず一つの方法となります。特に創業したての場合には、日本政策金融公庫の新創業融資制度を活用することによって3000万円まで資金調達を行うことが可能です。資金調達を行う際には、事業計画書な...

印鑑カードとは、国に届け出た会社の実印の正当な所持者であることを証明するカードです。会社の印鑑証明書の請求に必要になりますので、会社設立後、速やかに法務局に印鑑カード交付申請書を提出し交付を受けましょう。印鑑カードを取得したら、最寄りの法務局で印鑑証明の交付を受けます。証明書1通につき450円の手数料が必要となり...