不動産 承継

被相続人から承継する財産には、預貯金債権や不動産など種々のものがありますが、これらを全て金銭的価値に換価し、課税評価額として計上します。その課税評価額に基づいて相続税が決定します。 不動産に係る相続税は、その不動産の価値により異なります。不動産評価の見直しは、正確な相続税を確定するための作業として捉えることができ...

遺産相続は、被相続人の財産を相続人に承継することが主な内容ですが、その「財産」の中にはもちろん被相続人の不動産も含まれます。そして、不動産の承継には種々の法的問題があります。 例えば、遺産の主な割合を占める預貯金債権などと比較した場合、不動産の特徴は機械的な分割に馴染まないということが挙げられます。不動産とは、土...

不動産売却により収入を得た場合には、確定申告をする必要があります。不動産売却には所得税・住民税がかかり、確定申告では所得税が納められます。このような不動産売却による所得は、他の所得（例えば会社からの給料債権）とは別個に税額を計算し、確定申告をすることになります。 不動産売却にかかる税率は、不動産の所有期間により異...

不動産を売却したり、賃貸経営をしており賃料収入が入っているなど、不動産を用いて何らかの収入が入った際には、確定申告が必要となります。 もし不動産で何らかの収益を受けているにもかかわらず、確定申告をしない場合には追加の徴税が要求されることになります。確定申告とは、いわば1年間の所得とそれに対応する税額を計算し、税務...

相続税を決める際に、預貯金債権と異なり、不動産に関しては特別の金銭評価を行う必要があります。不動産の相続税評価をするにあたり、路線価方式と倍率方式という2つの方法があります。日本においては、このうちのいずれかの方法で不動産評価額が定められます。 路線価方式とは、あらかじめ決まっている路線価（道路に面する土地の1平...

・不動産を誰が相続するか相続において、現預金だけであれば法定相続分の現預金を相続するなど比較的スムーズに遺産分割を行うことが可能です。しかし、不動産が絡んでくると財産の金額が大きく、どのように分割するかということでトラブルになるケースがあります。 ・遺言書がないことによるトラブル相続で遺言書がない場合には、遺産分...

また投資用の不動産などを配偶者が相続すると、次の相続ではその投資用不動産から生まれた収益も相続税の対象となります。 ２．自宅は配偶者又は同居をしている親族が相続するように遺産分割をすることが節税になります。小規模宅地の特例が適用されれば相続税が減額されます。減額の割合は居住用の土地や事業用の土地であれば８０％減額...

不動産を上手に活用することによって、相続税節税を成し遂げられることがあります。これは、相続税・固定資産税が不動産評価額というものに依存していることに大きく由来します。 不動産評価額とは、文字通り不動産にどれほどの価値があるかを定めた金額のことをいいます。つまり、不動産評価額が下がれば自ずと相続税も下がるということ...